Проект планировки территории «Гидронамыв»

 в поселке городского типа БЕЛЫЙ ЯР

Сургутского р-на ХМАО - Югра

Предполагаемое начало продажи - III квартал 2014 года.

 Проектировщик - ООО «Сибирский проектный институт»

Общая площадь земельного участка в районе «Гидронамыв» - 30,0095 га - территория поделена на 4 очереди, которые планируются к реализации нашей компанией поэтапно.



ПЕРВЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА

Летом 2013 года фирмой «Сургутстройтрест» начато строительство объекта под названием «Комплексное освоение в целях жилищного строительства района «Гидронамыв», пгт. Белый Яр Сургутского района. Усадебная застройка. 1 этап строительства»

Всего в поселке планируется возвести 174 индивидуальных жилых дома.
    Первая очередь включает в себя 43 участка с возведением индивидуальных жилых домов площадью от 134,36 до 242,95 м2, которые будут доступны для приобретения в III квартале 2014 года.
    Самые привлекательные участки в поселке расположены вблизи хвойного леса.
    Проект дачного поселка предусматривает внутреннюю инфраструктуру, включающую в себя детские сады, школы,  гостевые парковки, детские и спортивные площадки, охрану, зоны отдыха. Также запроектированы в поселке широкие автомобильные дороги.

Усадебная застройка.    
1 этап включает 43 дома, из них:
Индивидуальный жилой дом 20А —   9 домов;
Индивидуальный жилой дом 338А — 8 домов;
Индивидуальный жилой дом 95А —   9 домов;
Индивидуальный жилой дом 149Б — 8 домов;
Индивидуальный жилой дом 82А —   9 домов.
    Предполагаемый срок ввода объектов в эксплуатацию – I квартал 2018 года.

      Участок  «Гидронамыв» расположен на подсыпном грунте от 2.0 до 4.5 метров. Рельеф ровный. С северной  стороны  его окружают заболоченная территория и зеленые естественные леса. Территория подтапливаемая, в связи с чем и выполнен гидронамыв. Площадь территории проектируемого микрорайона в условных границах 87.50 га.
     Микрорайон состоит из трех территориальных зон – зоны многоэтажной, малоэтажной и усадебной застройки. Жилые группы и комплексы, с блоками обслуживания в первых этажах формируют застройку вдоль магистральных улиц по периметру микрорайона.  Вдоль улицы №3 планируется более  высотная и плотная застройка. На пересечении улиц №3 и  №5 рядом с транспортной развязкой в юго-западной части микрорайона  намечается строительство трех высотных башен (17 этажей), в первых этажах которых расположены блоки обслуживания.
     Жилая застройка микрорайона представляет собой достаточно живописную композицию дворов с четкой структурой, открытые пространства которых включают в себя все необходимые площадки отдыха, хозяйственные площадки, инженерные сооружения.  Этажность домов вдоль магистралей - 10-9-7 этажей, внутри микрорайона – 5 этажей. Территории детских садов и общеобразовательной школы отнесены вглубь микрорайона.
Компактный в плане микрорайон  решается  планировочно,  как единый градостроительный организм, где учтены все минимальные расстояния  доступа к общеобразовательным школам, детским садам и объектам первоочередного обслуживания.
Вдоль улицы Фадеева на выезде из поселка формируется коммунальная зона микрорайона, где размещаются два многоуровневых гаража на 480 м/мест, СТО, автомойка  и  электрическая подстанция ПС-110. При каждой группе жилых домов предусматриваются гостевые парковки для хранения автомобилей.
     В  наружной отделке фасадов индивидуального строительства используются  современные облицовочные материалы  навесных вентилируемых систем, а также облицовочный кирпич разнообразной цветовой гаммы. Крыши малоэтажной и усадебной застройки имеют скатное решение, выполняются из металлочерепицы.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Застройку территории  микрорайона  предполагается осуществлять отдельными очередями.  Проектом выделено 9 этапов строительства. Первоочередное строительство микрорайона предполагается с северо-западной стороны, на участке, расположенном на пересечении  улицы №1 и переулка №1.
Первоочередными объектами строительства являются индивидуальные жилые дома.
       Проектом предполагается  также поэтапное строительство инженерных коммуникаций.

Проектируемый  жилой фонд составляет всего ..............................................    - 210 404,5 кв.м общ.пл.
        в том числе:  - многоэтажных и малоэтажных домов ..........................        -196 386,2 кв.м общ.пл.
                                  - индивидуальных домов с приусадебными участками        -  14 018,3 кв.м общ.пл.
                                  - общественных зданий                                                                   -  45 962,3 кв.м общ.пл.

В основе предлагаемой транспортной схемы лежит разделение селитебной территории проектируемого района «Гидронамыв» на кварталы многоэтажной, малоэтажной застройки и организация связи между ними по улицам и дорогам следующих категорий: магистральные улицы общепоселкового значения регулируемого движения, улицы районного и местного значения, внутриквартальные проезды.

В микрорайоне предусмотрены:
    -  спортивные  сооружения и комплексы в составе школы, находящейся в центре микрорайона, что является удобным для всех его жителей;
    -  культурно-досуговый центр, в состав которого входят помещения торговли, 2-х зальный кинотеатр, боулинг, ресторан на 100 мест и дискоклуб;
    -  промтоварные и продовольственные магазины;
    -  кафе, аптеки, амбулатории врача общей практики;
    -  комплексные приемные пункты, где размещаются мастерские,
    - парикмахерские, ателье по пошиву одежды и т.д.
    -  административные учреждения, куда входят службы коммунального хозяйства (управляющие компании, пункты приема вторичного сырья),  опорный пункт милиции и диспетчерский пункт инженерного оборудования микрорайона.
   
При микрорайоне запроектирована коммунальная зона, где размещаются  два многоуровневых гаража на 480 м/мест, СТО на 5 м/мест и автомойка. На территории коммунальной зоны предусмотрены так же открытые площадки для хранения автомобилей.

Проектом предусматривается устройство централизованной канализации и водоснабжения, использование природного газа для отопления жилого сектора и бытовых нужд жителей проектируемого микрорайона «Гидронамыв» поселка Белый Яр.

Телефонизация микрорайона «Гидронамыв» в пгт. Белый Яр осуществляется на основании ТУ N0506/05/32-13 от 10/01/13  Сургутского районного узла связи.

Основные конструкции и материалы:  
Фундамент — ленточный из монолитного железобетона.
Цоколь — из монолитного железобетона.
Наружные стены — трехслойная конструкция,
-    Несущие стены из газобетонных блоков толщиной 400мм или, альтернативно, несущая стена из пустотелых керамических кирпичей М100 на растворе М75 толщиной 380мм;
-    Утеплитель  - плиты минераловатные «Рокволл» 175 кг/м3 толщиной 75мм;
-    Наружная оболочка — облицовочный кирпич «Терка» толщиной 85мм.
Стяжка по грунту на первом этаже — из монолитного бетона толщиной 80 мм с утеплителем из пенополистирола толщиной 120мм
Перекрытия — по деревянным балкам с защитой антипиренами и негорючим листовым материалом.
Крыша — из битумной черепицы «Тегола» по деревянным стропилам.
Утеплитель кровли — плиты минераловатные толщиной 180 мм
Перегородки — из кирпича на 1 этаже и из гипсокартонных листов
Окна - пластиковые, с двухкамерными стеклопакетами толщиной 40мм,                                
Камин — кассетного типа «Supra», конкретный тип подбирается в соответствии с дизайн-проектом интерьера.
    Инженерное оборудование:
Отопление — от индивидуального отопительного котла. В комнатах — отопительные радиаторы, в ванной — расположенные в полу трубы.
Водоснабжение — холодное от местной сети, горячее — через бойлер.
Канализация — в местную сеть.
Электроснабжение от местной сети.

АКЦИЯ

В преддверии майских праздников и ко Дню Победы 9 мая,
Застройщик объявляет акцию по снижению цен,
только до конца весны (31.05.2015г.) и только по двум объектам:

1) Белый Яр (ул. Горького 1 А) дом сдан:
при 100% оплате в момент заключения договора цена 1 кв. м.   3-ком. кв. — 55000р.
2-ком. кв.  — 56000
1-ком кв.    — 57000
Стандартная цена при оплате в течении 2-3 мес.  или по  ипотеке 62 т.р./кв.м

2) Грин Парк (КПД-304.3 третья очередь строительства):
при 100% оплате в момент заключения договора цена 1 кв. м.  от 57000р.

Стандартная цена при оплате в течении 2-3 мес.  или по  ипотеке 63-64 т.р.